Nguồn cung thiếu hụt đã khiến phân khúc căn hộ chung cư tại TP Hà Nội dù chưa có sổ hồng vẫn tăng giá, lãi hàng tỉ đồng sau vài năm sử dụng.
Trao đổi với PV Lao Động ngày 3.3.2024, anh Trần Văn Minh (rao bán căn hộ chung cư cũ quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, gia đình anh mua căn hộ chung cư rộng 66m2 từ năm 2017 với giá gần 1,1 tỉ đồng, tương đương 16 triệu đồng/m2.
Trong tháng 2.2024 vừa qua, anh Minh đã bán căn hộ này với giá 2,6 tỉ đồng để mua nhà trong ngõ, chênh với lúc mua khoảng 1,5 tỉ đồng.
“Do không còn nhu cầu nên hồi tháng 2.2024 tôi đã bán căn hộ chung cư ở phường Hoàng Liệt với giá 2,6 tỉ đồng. Tuy chưa có sổ hồng, việc giao dịch mua bán căn hộ tại đây thời gian qua vẫn diễn ra khá sôi động” – anh Minh nói.
Theo anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội), hiện nay, nhiều căn hộ chung cư ở TP Hà Nội dù đã sử dụng 5-7 năm vẫn có thể tăng giá khoảng 20-40%, thậm chí, giá căn hộ chung cư chưa có sổ hồng vẫn đang có xu hướng liên tục tăng.
Anh Hoàng cho biết, nguyên nhân là do nguồn cung dự án chung cư mới tại nội đô khan hiếm, nhiều người dân sẽ chọn giải pháp tìm mua căn hộ chung cư cũ, sẵn sàng bỏ hàng tỉ đồng để mua căn hộ chưa có sổ đỏ để sử dụng.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm %, tại TPHCM đã tăng 16 điểm % so với năm 2019.
Lý giải về việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – cho biết, nguyên nhân chính là do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây trở nên khan hiếm.
Chuyên gia phân tích, do số lượng dự án căn hộ chung cư mới ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên quá cao, vượt quá thu nhập trung bình của người dân.
Thống kê từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư bán trên toàn quốc trong tháng 1.2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 46%.
Lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong tháng 1.2024 tại Hà Nội tăng 71% so với cùng kỳ. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Tại TPHCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2022.
