Bất động sản TP.HCM đón nhiều tín hiệu tích cực

Huyền Linh 166 lượt xem 15 Tháng Tư, 2024

Số liệu của Cục thống kê TP.HCM cho thấy quý 1/2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP.HCM đạt 61.000 tỷ đồng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

3
Căn hộ vẫn là loại hình được người mua nhà ưa chuộng nhất

Tín hiệu tích cực

Cụ thể, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 270.264 tỷ đồng, tăng 12,2% so với cùng kỳ. Trong đó, với lĩnh vực bất động sản, có 268 doanh nghiệp thành lập mới, bằng gần 1/3 so với con số 921 doanh nghiệp chào thị trường mới của cả nước.

Doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm 58,7% trong tổng doanh thu dịch vụ khác, và chiếm gần 23% tổng mức bán lẻ hàng hóa, doanh thu dịch vụ của TP.HCM.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, thị trường bất động sản có dấu hiệu “khởi sắc” nhờ Chính phủ và các doanh nghiệp đã thực hiện nhiều chính sách có liên quan về pháp lý, lãi suất, góp phần tăng tính thanh khoản và tiến độ triển khai các dự án.

Trong khi đó, báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua bất động sản TP.HCM đã có cải thiện rõ nét so với năm 2023. Xét trên từng phân khúc, căn hộ vẫn là loại hình được người mua nhà ưa chuộng nhất thị trường. Nhu cầu mua căn hộ chung cư rơi vào khoảng giá từ 2-4 tỷ đồng, tập trung ở các khu vực: TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, Bình Chánh và quận 12.

Còn theo CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung mới hạn chế song, tổng số căn hộ chung cư tại TP.HCM bán được trong quý I khoảng hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023 nhưng vẫn nhiều hơn so với số lượng căn hộ mới được chào bán trong quý.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán trong quý đầu năm đạt khoảng 80%, nhờ vào mức giá không có nhiều sự điều chỉnh so với các giai đoạn mở bán trước hoặc mức giá được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực. Trong quý, một dự án chung cư phân khúc hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 cũng có lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.

Quan sát ở cương vị doanh nghiệp, trao đổi với PV, bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho hay, thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều khởi sắc, các hoạt động giao dịch trở nên sôi động hơn, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã và đang lên kế hoạch “tuyển quân” chờ đợi sự khởi sắc hơn.

Phục hồi rõ nét từ quý II

Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, nhu cầu mua phục hồi nhưng nguồn cung dự án mới vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết chỉ duy nhất 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư tại thành phố trong quý 1/2024 và không có dự án mới mở bán đầu năm.

4
Cải thiện nguồn cung vẫn là bài toán nan giải cho thị trường.

Trong khi đó, các đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận trong quý vừa qua có tới 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. 

Theo Savills, trong 9 tháng còn lại của năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ cung cấp khoảng 8.400 căn từ 25 đợt mở bán tiếp theo và 3 dự án mới. Hầu hết là các dự án đang tạm ngưng bán có kế hoạch tiếp tục bán hàng. Phần lớn các dự án này đều đã có giấy phép xây dựng và đảm bảo pháp lý rõ ràng khi ra mắt. Lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

Đưa ra dự báo về quý II/2024, DKRA Group cho rằng trước tình hình về lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, “độ ngấm” chính sách pháp lý cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế vĩ mô trong quý I sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới khởi sắc rõ nét hơn và mức độ chuyển biến tích cực tùy vào từng phân khúc cụ thể.

Theo đó, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý II có nhiều cải thiện và dao động trong mức 550 – 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP.HCM, tính thanh khoản của thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn. 

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với quý I, dao động ở mức 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào và thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Bài viết cùng chủ đề:

    15

    Các thương hiệu đang “đánh” vào giác quan người dùng như thế nào?

    Đó là nghệ thuật và khoa học sử dụng các giác quan của con người để tạo nên những chiến dịch, cách thức tiếp thị hiệu quả, nổi tiếng có Apple, Starbucks, v.v.. Năm giác quan của con người bao gồm thị giác (mắt nhìn), thính giác (tai nghe), xúc giác (tay sờ), vị giác...
    Z62 0089

    Cuối năm, đến Ký túc xá Đại học Quốc gia Tp. HCM chăm sóc xe máy, xem ca nhạc miễn phí

    (TP. HCM, ngày 24-25/12/2024) – Sau thành công của ba chương trình liên tiếp tại Đại học Công nghiệp Hà Nội, Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP. HCM, và Đại học Bách khoa Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Giải pháp Xe đã tiếp tục phối hợp cùng Trung tâm Quản lý Ký túc...
    Anh chup Man hinh 2024 12 11 luc 15.56.11

    Uni Care Day: Sự kiện chăm sóc xe máy miễn phí cho sinh viên Đại học Bách Khoa Đà Nẵng

    (Đà Nẵng, ngày 11-12/12/2024) – Sau hành trình đầy ý nghĩa tại Đại học Công nghiệp Hà Nội và Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM, chương trình “Uni Care Day – Ngày hội chăm sóc, bảo dưỡng xe máy miễn phí” tiếp tục đến với điểm dừng chân tiếp theo tại Đại học Bách...
    1 4

    Đằng sau việc dùng AI làm quảng cáo

    Coca Cola tung ra quảng cáo Giáng sinh làm bằng AI. Lúc đầu, người ta khen, thế rồi quay sang chê thậm tệ. Đằng sau là một câu chuyện lớn hơn. Mùa lễ hội năm nay, đội ngũ Coca Cola làm lại quảng cáo “Holidays Are Coming” rất thành công từ năm 1995 với phiên...
    1 1

    Cần hình thành mạng lưới nông nghiệp sinh thái

    Hình thành mạng lưới nông nghiệp sinh thái là cần thiết để phát triển các mô hình nông nghiệp sinh thái, gồm nông nghiệp tuần hoàn, nông nghiệp thích ứng với biến đổi khí hậu… Theo PGS.TS Đào Thế Anh, Phó Giám đốc Viện Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, Phó Chủ tịch Hội Khoa...

Được quan tâm