Bất động sản công nghiệp là phân khúc đang ghi nhận tăng trưởng tích cực nhất thị trường thời gian qua. Đây cũng là loại hình bất động sản ít chịu tác động nhất trong giai đoạn thoái trào thị trường nhà đất. Chính vì vậy, theo đánh giá của các chuyên gia đây sẽ là phân khúc nhóm lửa cho thị trường bất động sản 2024.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo thị trường năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản công nghiệp duy trì vị trí “đầu bảng” trong suốt cả năm 2023. Việt Nam là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của hàng loạt doanh nghiệp ngoại, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.
Số liệu của VARS chỉ rõ năm 2023 cả nước có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp trong quá trình xây dựng. Ghi nhận sự góp mặt của nhiều “đại bàng” lớn từ Hong Kong và Đài Loan.
Tổng cộng, cả nước có 412 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích 217,5 nghìn ha. 293 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 92,2 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63 nghìn ha. 119 khu công nghiệ đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37,5 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,7 nghìn ha.
Trong 10 năm tới, Việt Nam dự kiến sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000ha đất dành cho khu công nghiệp, với khoảng 558 khu công nghiệp trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với số lượng hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS dự báo phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục khởi sắc. Việt Nam vẫn có nhiều động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024.
Đồng quan điểm với ông Đính, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết bất động sản ăn theo các thị trường khu công nghiệp phát triển nên được nằm trong giỏ hàng của nhà đầu tư bất động sản trong năm 2024. “Bất động sản khu công nghiệp phục vụ nhu cầu nhà ở hiện hữu cho các chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp cùng với phân khúc căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024”.
Quan sát thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay, các thị trường bất động sản khu công nghiệp đang được nhà đầu tư để ý, đặc biệt là những thị trường cấp 2 đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ và còn nhiều dư địa phát triển công nghiệp. Tại Miền Bắc có thể kể đến Phú Thọ – một trong những tỉnh đang chứng kiến sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp trong vài năm trở lại đây. Kéo theo đó, bất động sản nhà ở cũng đang dần sôi động theo.
Theo một khảo sát của Đất Xanh Miền Bắc, tỉnh Phú Thọ hiện đang có 9 KCN lớn và 26 cụm công nghiệp, thu hút gần 14 ngàn lao động kỹ thuật cao, chuyên gia người nước ngoài tới làm việc và gần 5 vạn lao động trẻ ở độ tuổi thế hệ “cư dân vàng” cho thị trường BĐS. Thế nhưng, cả thành phố Việt Trì có rất ít căn hộ cao cấp cho thuê, thậm chí là không có nguồn cung. Nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Phú Thọ nhưng phải về sinh sống tại Vĩnh Yên hoặc xa hơn là về tận Hà Nội.
Khảo sát nguồn cung căn hộ cao cấp trong tương lai gần, đơn vị này cho biết chỉ có duy nhất một dự án là VIC Grand Square ở ngay trung tâm thành phố với tòa tháp biểu tượng hai khối đế, 36 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng hơn 1500 căn hộ cao cấp.
Trong khi đó, theo chiến lược phát triển kinh tế xã hội, Phú Thọ đặt mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh cửa ngõ phía Bắc thủ đô Hà Nội, thủ phủ công nghiệp tiếp theo của miền Bắc, có tính liên kết vùng thuận tiện với các khu công nghiệp trọng điểm trong vùng như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang. Đến năm 2025, dự kiến có khoảng 220 doanh nghiệp FDI hoạt động; tạo việc làm mới cho từ 40.000 – 50.000 lao động, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở và dịch vụ thương mại, logistic cho các KCN và lao động trong ngành công nghiệp, dịch vụ cùng 850 ngàn lượt du khách vào năm 2025.
“Đây chính là động lực to lớn kích thích thị trường bất động sản Phú Thọ tăng sức bật, trở nên đặc biệt thu hút các chủ đầu tư, các đơn vị phát triển dự án cũng như người mua thứ cấp tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới”, ông Vũ Cương Quyết – Giám đốc sàn giao dịch Đất Xanh Miền Bắc cho biết.
Không chỉ Phú Thọ, hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cũng đang tìm về những thị trường bất động sản công nghiệp cấp 2 như Hà Nam, Thường Tín (Hà Nội), Thái Bình… để tìm cơ hội đầu tư trong bối cảnh quỹ đất tại Hà Nội đang dần khan hiếm, dư địa tăng trưởng bất động sản ở Thủ đô cũng bé khi giá đã bị đẩy lên khá cao.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Vietnam cho rằng, bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở luôn có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Tại các địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp trọng điểm, hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị mới triển khai trong bán kính gần 5-10km tạo nên một hệ sinh thái phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí cho lao động làm việc tại đây.
“Bên cạnh đất nền, các khu đô thị trên đang ngày càng đa dạng sản phẩm như shophouse, nhà phố, căn hộ được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích sống để phục vụ nhu cầu tất yếu của các chuyên gia, công nhân tại các khu công nghiệp”, ông Kiệt cho biết.
